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            移民專題Info Issue

            海外買房送移民?不靠譜!

            來源:南寧本位教育咨詢服務有限公司 時間:2012-6-13 11:08:38 點擊:11434

            在最近的房展上,不少海外地產商、代理銷售海外地產的中介機構宣稱買房送移民,令不少有投資意向的購房者怦然心動。不過記者在調查后發現,這種看上去很美的口號實質上并不靠譜。專業人士提醒,尚無國家和地區目前有買房送移民的政策,這種承諾大多是一個噱頭,一般只是贈送移民服務費用而已。

            沒有任何一個國家和地區有政策規定,買了房,就可以移民的。一些機構做這種承諾,只是一個噱頭,只是說你買了房,以后移民的費用,他們幫你免了而已,并不是說送綠卡。業內人士說,美國有一種政府有股份的項目,外國人購買了,是可以獲得綠卡的,但是這不是買房送移民,而是投資移民的項目,并且這種項目風險特別大。

            在近日的一個房展上,某西班牙度假村項目的代理機構人員就宣稱,只要買了我們的房子就能獲得一張西班牙的永久居住許可證。據稱該項目是在西班牙穆爾西亞自治區為中國設立的特別投資區內,最小的公寓62平米,總價不到200萬元人民幣。不過,這個永久居住可不是我們所理解的綠卡,而是真的只有居住的權利而已,不能和當地人一樣享受養老、教育、醫療等西班牙完善的福利待遇。

            買房和移民是兩回事,兩者之間一點關系都沒有。專家說,目前,英國、法國、美國、加拿大、澳洲、新加坡這些發達國家是留學移民與房產投資的熱點,沒有買房移民的政策,就連送居住權的也非常少。想拿到當地的綠卡可以通過投資移民或技術移民來實現。

            此前美國國會參議員提案,將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡,消息一度被解讀成購美國房送綠卡,引起極大關注。不過,后來據美國《僑報》報道,購房者被給予的實際上也只是有效期3年的非移民居留簽證,房主不能憑此簽證申請綠卡,也不能享受美國福利。

            絕大部分發達國家對移民的要求非常嚴格,不會因為你買了他們的房子而網開一面。而像瑞士、智利、秘魯等國家還對外國人買房做了嚴格的限制。

            對于海外置業,專家建議,首先要找有資質的正規中介公司;其次,簽訂合同之前,要準備一些重要問題來咨詢律師;再次,要關注匯率變動;最后,一定要明確置業目的。

             如果海外置業是做投資用途的,比如投資澳洲房產,5年之內的短線投資,選擇租金收入高的中心區的公寓比較適合;若超過5年的長線投資,選擇地段較好的城郊別墅,增值空間就比較大。

            提醒

            海外置業,要算好房子的跨國維護成本,不管是用于投資還是自住,在海外置業必須注意一些問題。專家表示,雖然不少海外國家房價不高,但購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小。

            比如在澳大利亞,每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費。如果一套土地面積600坪左右、建筑面積300坪的別墅,這兩種費用分別為250澳元和600澳元,委托中介公司代理租賃等業務,需要付出租金5%作為服務費。

            此外,買房容易養房難,遠隔重洋管理房產要花費很多精力和財力。買房后每年想去居住或看房,要自己去申請辦理簽證。一般如果當地有房產的話可以很方便辦理一年往返多次的商務簽證,比如加拿大、新加坡等國,像澳大利亞等家可以申請3個月的旅游簽證,但不一定能簽到往返多次。專家提醒。

            另外,海外置業要了解當地經濟發展狀況。只聽取一些代理公司的一面之詞,難免有失偏頗,業內人士指出,各個國家和地區的法規政策各不相同,購房者最好和精通當地法律的人士進行探討。

            240萬可買塞浦路斯戶口

            買房落戶在國外并非完全行不通,拉脫維亞和塞浦路斯、巴哈馬群島、韓國等確實可以通過買房取得綠卡。

            根據塞浦路斯移民條例,非歐盟國家居民只要在塞購置30萬歐元或以上的房產,即可獲得該國永久居留權,享受本國待遇。

            買拉脫維亞的房子能取得5年的居住許可權,而且購房之后想要真正成為該國公民也并非難事。

             


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